매매 VS 전세 어떤게 더 나은걸까

매매시장에 조금씩 칼바람이 멈추고 훈풍이 불고 있는 요즘 많은 20~30대분들이 주택을 매매할까? 전세할까 고민하실 겁니다. 

 

저의 개인적인 생각으로 매매가 나을지, 전세가 나을지 설명해드리겠습니다. 

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전세란 무엇인가? 부동산의 소유자에게 일정한 금액을 맡기고 그 부동산을 일정 기간동안 빌려쓰는 일 

 

 

매매 VS 전세 장단점 

	장점	단점
매매	- 내 집이라는 안정감 - 부동산 상승시 차액 플러스  - 내가 원하는대로 인테리어 가능	- 작게는 몇천,크게는 몇억의 대출  - 부동산 하락시 차액만큼 마이너스
전세	- 우선 살아보면서 동네판단가능  - 부동산 하락시 투자금 보호가능  - 매매 대비 저렴한 가격	- 내 집이 아니라는 불안감  - 전세사기의 위험  - 내가 원하는대로 인테리어 불가 - 부동산 상승시 상승분 만큼  마이너스

이정도의 장단점이 있는것같습니다. 

 

그러면 한개의 예시를 들면서 매매했을때와 전세했을떄의 소득의 차이점 확인해보기 

 

반달마을 건영아파트 23평형 

 

매매: 36,000만원

전세: 20,000만원

월세: 2000/90

 

전세대출 (80% 대출 4.5%이자)	매매대출(80% 대출 4.5% 이자)
전세금:20,000만원	매매가: 36,000만원
대출: 16,000만원	대출: 28,800만원
이자 : 60만원	이자: 108만원
투자금: 4,000만원	투자금:  7,200만원
전세 이자 60만원 < 매매 이자 108만원 (전세 이자 차액 2년기준 1,152만원)
상승장 기준 매매 기준 2년동안 2,000만원 상승시 이자빼고 순이익  848만원 전세 기준 2년동안 2,000만원 상승시 순이익 0원

 

 

전세했을때와 월세 했을떄의 소득의 차이점 확인해보기 

전세대출 (80% 대출 4.5%이자)	월세  (0%대출)
전세금: 20,000만원	월세: 2,000만원/90만원
대출금: 16,000만원	대출금 : 0원
이자: 60만원	월세   : 90만원
투자금: 4,000만원	투자금 : 2,000만원
이자 60만원 < 월세 90만원 단순 계산으로는 월세살 경우 전세보다 30만원 손해/ 2,000만원 여유자금

 

 

 

 

 

 

 

부동산 지인 기준 시세 3년

 

2006년부터 2023년까지 시세표

 

 

우리나라의 전세와 매매 비율 50:50 정도 입니다. 

전세보다는 매매를 해야하는 이유 

 

1.전세는 집주인에게 유리한 제도다.

 

집값 4억 기준 (집주인 1.2억 30%, 전세입자 2.8억 70%) 집값이 4.5억이 되면 시세차액은 0.5억은 집주인이 100% 가져간다 

집주인은 1.2억 투자하고 0.5억 벌고, 전세입자는 2.8억을 투자하고도 0원을 벌었습니다. 

 

2.전세금이 올라간다(수요와 공급에 따라 전세금은 올랐다 떨어졌다한다),전세금이 오르면 매매가도 오른다.

 

3. 2+2 정책(전세 2년거주+ 전세재계약 2년거주)이 있지만 4년뒤에 전세가 올라갈경우 같은 경우는 같은 돈 대비 안좋은 집으로 갈수밖에없다 ( 화폐의 가치는 매년 떨어지기 떄문이다.)

 

4. 2년또는 4년마다 이사를 가야한다 . 미래의 불확실성으로 주체적으로 계획을 세우기 힘들다.

 

 

 

대부분 사람들이 전세를 하는이유 

1. 대출받기 무섭다

2. 집값이 떨어질수 있다

3. 월세사는거는 싫다 (남들한테 쪽팔린다, 부모님이 싫어한다) 

4. 월세에 대한 안 좋은 인식

5. 어차피 돌려받을돈이니깐 위험리스크가 없다 

6. 월세보다 전세가 싸다 (월세 > 전세자금대출)

 

 

전세를 살다가 전세값이 떨어지면 묶이는돈이 적기때문에 좋을것이다. 하지만 전세를 살다가 전세값이 오르면, 필요한돈이 더욱 커질뿐더라, 집주인 돈만 벌어주게 된다.

매매를 살다가 매매가가 오르면 시세차익을 볼수가 있다. 매매를 살다가 매매가 떨어지면, 그냥 살면된다. 달라지는게 없다.

매매 대비 전세는 상승과 하락때 겪는 고충이 더 클수 밖에 없다.

자본주의사회에서 소유권을 갖는게 중요하다, 자본주의사회에서 소유권이 없다면 부자가 될 수 있는 방법은 전혀 없다.

혹시 매매했는데 떨어지면 어떻할꺼냐?라는 질문에는 그러면 매매했는데 오르면 어떻할꺼나?라고 답해드립니다.

※모든투자의 선택은 개인에게 있습니다. 개인의 판단이 중요합니다