레미와 함께하는 인생살이 레미와 함께하는 인생살이

부동산이 흐름이 조금씩 바뀌는게 느껴지는 요즘인것 같다. 치솟던 금리도 점차 멈춰가고 조금씩 금리가 정상화가 되기 시작하니 부동산의 냉각기에서 조금씩 녹아가는것 같습니다. 이번에는 부천 1기 신도시로 유명한 1호선 송내역 근처의 반달마을 건영아파트 부동산 임장기+ 물건 비교를 해보겠다. 반달마을 건영아파트는 어떤곳인가?? 경기도 부천시 상동 송내역 근처에 위치하고 있고, 대규모 주택단지에 위치하고 있습니다. 총 세대수: 912세대 (총 8개동) 최고층: 19층 건축승인일: 1993년 (31년차) 타입: 50m2, 70m2, 75bm2, 75am2 75bm2 타입은 354세대 전형적인 23평대 구조입니다. 75am2 타입은 114세대 전형적인 23평대 구조 개인적으로는 a타입보다는 b타입이 더 좋은것같다 ..

2022년이 몇일 안 남은 연말에 가벼운하우스 유튜버 깨서 많은 유튜버를 향해 광역 도발을 시전했는데, 내용을 한번 보겠습니다. 이렇게 10명 유튜버를 광역도발했는데, 과연 혼자만 맞고 옳은 사람이 될 수 있을지 의문이긴 합니다. 저는 긍정적 경제학자와 부정적 경제학자들 중 긍정적 경제학자가 좀 더 많은 재산을 갖고 있는 연구결과를 보면 부정적으로 바라본다면 끝없이 부정적으로 생각하게 되서 재산을 소유를 하지 못하고 부자가 되지 못한다고 생각합니다. 이 연구결과를 보고 무조건적인 비난보다는 얻을 정보는 얻고 모든 판단은 본인의 결정에 있고 그 결정이 추후 얼마나 큰 영향을 미칠지에 대해 곰곰히 생각해보는것이 중요합니다.. 발목에서 사서 허리에 팔아라라는 명언이 있지만 그 명언은 무하마드 알리의 누구나 그..

주택시장이 하루하루 얼어가고 있는데 재건축, 재개발이 좀 더 큰 영향을 받곤 하죠. 주택 거래량도 10년동안 최저점을 찍고 있는 상황에서 정부가 해결책 중 하나로 재건축 안전진단 합리화 방안을 나타냈습니다. 15.5월 주거환경 중심 평가 안전진단 도입 -> 주거 환경 평가 강화 18.3월 안전진단 평가시 안전성 비중을 20->50%로 상향하여 재건축 규제 강해짐 그결과) 현재 안전진단 통과건수 급감 대상 기간 적용 가중치 전 국 서 울 15.5~18.2 (34개월) 15.5월 완화기준 139건 59건 18.3~22.11 (56개월) 18.2월 강화기준 21건 7건 지자체, 전문가, 관련 단체로부터 광범위함게 의견 수렴 "주거환경 중심 평가 안전진단" 취지에 맞는 기준 마련하기로 함" 정확한 기준은 아래를..

요즘 주택시장이 얼어붙음에 따라 정부가 해결책으로 하나하나씩 풀어가고 있는데 이번 특례보금자리론으로 부동산 경기가 풀어날지 의문과 동시에 궁금합니다. 간단하게 특례보금자리론 요약드리겠습니다. - 대상주택: 매매 가격 9억 이하 주택 - 대출자격: 무주택자 또는 1주택자만 신청가능(1주택자는 2년 내 기존 주택 처분조건) - 대출한도: 5억(생애최초 LTV 80% 적용됨) - 소득 한도: 없음 - DSR: 미적용 - 대출금리: 22년 12월 적정금리 6% 대비 1.7%~2% 낮은 금리 예정 (4% 초중반 예상) - 상환 방식: 원금균등, 원리금 균등, 체증식 분할 상황 -시행일: 2023년 초 (!년간 운영) 이렇게 무주택들에게 특급 혜택을 주는데요. 이러한 혜택으로 얼어붙은 주택시장에 활기를 넣어줬으면 ..

오늘은 핫하게 달아오르는 부동산의 용어 계약갱신요구권 및 전월세 상한제 에 대해 알아봅시다! 과연 현정부는 왜이렇게 주택관련된 23번쨰 부동산 정책을 만들고 있는걸까요? 전세에서 월세로의 전환이 빨라지고 주택 임대료가 상승함에 따라 안정적인 주거를 보장하기 어렵다는 이유로 정책이 생긴다고 하는데 정확히 무엇인지 알아 봅시다. 1. 계약갱신요구권 계약갱신요구권은 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리로, 임차인의 안심 거주기간이 2년 더 늘어납니다 ▶그렇다면 계약갱신요구권에 따라 임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전*까지 계약갱신을 요구하는 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못합니다. * ’20.12.10. 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약은 6개월 전부터..

임대인 뿐만 아니라 임차인도 알아야 피해를 당하지 않습니다. ​ 잘 몰라서 임대인이 해달라고 하는대로 해서 피해 받은 적 없으십니까? ​ 모르면 다칩니다. 그래서 알아야 됩니다. ​ 임차인의 권리 시작하겠습니다. 임차인의 권리 1. 임대한 주택을 사용·수익할 권리 ​ 임차인은 임대차계약을 통해 임차주택을 사용·수익할 수 있는 임차권을 취득하게 됩니다. 이를 위해 임대인에게 임차주택의 인도를 청구할 수 있고, 그 임차 기간 중 필요한 상태를 유지해 줄 것을 청구할 수 있습니다. ​ 임차인은 임대인이 주택을 수선해주지 않는 경우 ① 손해배상을 청구할 수 있고, ② 수선이 끝날 때까지 차임의 전부 또는 일부의 지급을 거절할 수 있으며, ③ 사용수익할 수 없는 부분의 비율에 따른 차임의 감액을 청구하거나 ④ 나..

오늘은 대한민국 VS 가나 축구 경기가 하는 날입니다. 대한민국 선수들의 경기를 보며 부동산에서 상처받은 마음을 치유하는 날이기도 하지요...요즘 투자하기 정말 힘든 나날들 입니다. 그래서 그런지 한줄기 빛(?)을 내려줍니다. 정부는 이번달 11월14일부터 서울과 과천, 성남,하남,광명을 제외한 모든 지역에 대해 조정지역을 해제하기로 했습니다. -정부가 좌표 찍어준 원탑지역이 서울+과천+성남+하남+광명이네요- 조정지역이 해재되면 취득세 및 종합부동산세 중과세, 양도소득세 중과세 및 비과세 등 세제해텍이 달라집니다. 주택을 증여할떄는 취득세율 3.8%이고, 조정지역 내 공시가격 3억원 이상 주택은 중과세율 12.4%입니다. 다만 1가국 1주택자가 배우자나 직계존비속에게 증여하는 경우에는 중과하지 않습니다...

수많은 정책이 시행된 이후 많은 분들이 당혹스러워 하실텐데요. ​ 임대인이 갱신을 거절할 수 있는 경우에 관한 개정 관련 답변 5탄입니다. 전월세 전환시 요구할수 있는 사항을 확인해봅시다. ​ 해당사항은 20.07.31 주택임대차보호법 해설집에 근거한 내용입니다. 1. 계약갱신요구권 행사 시 전세→ 월세 전환이 가능한지? -> 개정 법률 상 갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약 된 것으로 보므로 전세→ 월세 전환은 임차인 동의 없는 한 곤란합니다. 다만, 동의에 의해 전환하는 경우에도 주택임대차보호법 제7조의2에 따른 법정 전환율 규정*이 적용됩니다. 2. 법정 월차임 전환율 4%→2.5%로 변경되면, 존속중인 계약에도 적용되는 것인지? -> 시행령 시행 당시 존속 중인 임대차에 대하..