열정이 넘쳐의 돈되는 재건축,재개발

안녕하세요. 

 부동산에 열기가 가면 갈수록 높아지고 있는 최근입니다. 

점점 더 높아져가는 로또 청약으로 인해, 많은 사람들이 재건축, 재개발로 눈을 돌리고 있는 추세입니다. 

"열정이 넘쳐의 돈되는 재건축, 재개발" 이정열(열정이넘쳐)분의 책을 가지고 재건축, 재개발 공부를 해보겠습니다." 

 

 

Chapter 2 재개발 투자의 기본은 감정평가액 추정 

 

투자금 vs 수익률, 무엇이 우선일까? 

- 빌라 vs 단독주택, 당신의 선택은  

- 실투자금에 변수를 만드는 이주비 대출

Tip 양도차익이 커질수록 세금에 주의하자 

 

신축건물의 실제 가격: 조합원 분양가 + P 

단지 투자금만 싸다고 덥석 들어가게 된다면, 소위 물리는 상황도 발생하게 되고 처리 못하는 애물단지가 될 수 있습니다. 

사업 진행 단계별로 상황에 맞게 계획을 세워야 성공한 투자라고 할 수 있습니다.

 

제가 최근에 가장 관심을 갖고 있는 주식을 예로 들어보겠습니다. 

흔히 동전주라고 하는 주식들은 수익률의 폭이 대형주보다 더 크고 같은 투자금으로도 더 많은 거래량을 매수할 수 있습니다. 

하지만 대부분 노련한 투자자들이 동전주만을 투자하지 않습니다. 

싸다고 구매한다라는 포지션은 틀린 포지션으로써 확실한 정보를 가지고 투자해야할것같습니다. 

 

 

 

- 빌라 vs 단독주택, 당신의 선택은  

 

저같은 부린이는 최소한의 투자금을 투자하고 싶어서 대부분 빌라를 선택할겁니다.

하지만, 어느 단계에냐에 따라서 빌라, 단독주택의 수익률, 투자금이 달라집니다. 

매도인 입장에서는 가능한 P를 비싸게 주는게 이득이고 매수인 입장에서는 가능한 싼 P를 싸는게 이득입니다. 

적은 투자금으로 빌라를 선택하게 되면 단독주택과 투자금 차이는 적지만 P를 비싸게 주고 사는 경우가 발생을 합니다.  

 

 

 

- 실투자금에 변수를 만드는 이주비대출 

 

최근에는 갭투자를 막기 위해 이주금 대출도 6개월 내 전입의무로 바뀌었습니다. 

투기과열지구 혹은 조정대상 지역을 피해서 투자해야할것같습니다.

무조건적으로 P가 싼 부동산이 아니라 깊이 따져서 투자해야 할 필요성이 점점 높아졌습니다. 

 

 

 

하단에 있는 빌라급매가 좋은 물건 일까요? 

 

 

츨처: https://blog.naver.com/yz4635/222067709605 

인천재개발 도화1구역 빌라급매